558 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 102,5 m² · constr. 1909 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903382145890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00571450
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023903382145890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 6 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 50 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 582 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 43 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 485 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 62 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 664 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 620 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 616 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 49 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 638 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +46 523 $ | 1 142 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 570 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.