535 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 87,7 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903382500210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00576000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
66023903382500210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 31 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 22 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 129 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 153 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 61 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 360 $ Poids 52 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 142 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 585 $ Poids 25 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 129 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 487 $ Poids 19 % |
| 12 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 167 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 630 975 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.