539 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 82,3 m² · constr. 1900 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903382501120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00576200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023903382501120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 138 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 23 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 13 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 148 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 151 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 974 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 401 $ Poids 34 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 650 $ Poids 31 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 138 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 590 $ Poids 24 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 686 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.