551-557 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 312,1 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 716 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903382504270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00576800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023903382504270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 013 574 $ Poids 30 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 533 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 253 $ Poids 26 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 236 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +168 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 176 400 $ Poids 19 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 935 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −72 795 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 729 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 718 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 860 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +142 900 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 905 694 $ Poids 5 % |
| 8 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +214 150 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 315 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.