588 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 99,3 m² · constr. 1945 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903383912210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00581000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66023903383912210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 104 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 98 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 107 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 426 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 14 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 720 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 606 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 176 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 184 437 $ Poids 44 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 130 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.