590 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 104,3 m² · constr. 1945 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903383913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00581100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023903383913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 114 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 680 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 134 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 713 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 092 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 730 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 112 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 208 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 133 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 107 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 687 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 599 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.