580 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 116,8 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 471 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903383990420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00580900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023903383990420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 438 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 711 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 975 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 698 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 456 055 $ Poids 55 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 543 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 669 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 632 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.