638 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903384135120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00572500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023903384135120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 200 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 645 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 495 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 231 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 859 $ Poids 58 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 170 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 623 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 601 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 412 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 161 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 227 $ Poids 40 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 730 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 175 948 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.