610-612 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 250,2 m² · constr. 1940 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903384140150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00572200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023903384140150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 95 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 999 636 $ Poids 57 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 668 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 007 $ Poids 36 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 878 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 801 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +137 084 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 438 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 719 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 718 685 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.