645 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 442 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 536,5 m² · constr. 1960 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 205 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903384464880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00577700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
1 205 500 $
ID provincial
66023903384464880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +113 742 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 466 567 $ Poids 18 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +118 687 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 530 331 $ Poids 18 % |
| 3 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 938 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +131 907 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 013 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +248 359 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 845 196 $ Poids 9 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 227 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 680 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 120 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 268 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 785 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 897 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 162 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 163 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 755 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.