672-674 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 225,5 m² · constr. 1951 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903385121230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00573000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023903385121230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 109 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 000 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 843 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 425 615 $ Poids 42 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 752 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 164 342 $ Poids 9 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +159 095 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 869 168 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −118 731 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 644 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.