678-680 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 220,6 m² · constr. 1951 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 607 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903385122480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00573100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023903385122480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 129 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 990 432 $ Poids 64 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 834 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 411 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 709 169 $ Poids 35 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 753 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 676 $ Poids 21 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +92 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 153 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +104 032 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 410 $ Poids 7 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +138 526 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 848 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.