1645-1649 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 189,2 m² · constr. 1925 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903385334910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00578100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023903385334910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 842 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 882 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 841 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 178 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 150 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 658 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 898 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 434 $ Poids 33 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 870 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 021 523 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 1 176 442 $ Poids 15 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 261 $ Poids 12 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 085 262 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.