683-685 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 371,4 m² · constr. 1942 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903385442250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00578050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
66023903385442250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 949 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 300 $ Poids 40 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 553 353 $ Poids 25 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −98 208 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 254 617 $ Poids 14 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −102 478 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 166 $ Poids 14 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +175 282 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 095 187 $ Poids 12 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 740 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +105 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 753 010 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 143 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 187 427 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +322 054 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 084 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.