448-450 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903390033460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023903390033460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 899 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 660 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 439 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 326 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 315 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 271 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 597 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 699 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 832 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 726 748 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.