456 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 558 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903390034780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023903390034780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 283 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 842 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 693 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 784 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 285 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 224 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 684 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 689 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 553 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.