424-426 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 228,5 m² · constr. 1944 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 696 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903390040620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00578900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66023903390040620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 473 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 974 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 685 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 399 677 $ Poids 45 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 554 $ Poids 37 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 697 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 378 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 237 $ Poids 31 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 839 598 $ Poids 19 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +171 688 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 881 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 170 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −109 668 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 653 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.