508 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 590 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903391018270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00580010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023903391018270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 176 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 363 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 822 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 251 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 576 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 349 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 742 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 372 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 503 896 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.