494-496 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 178,7 m² · constr. 1905 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 479 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903391021890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023903391021890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 510 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 973 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 619 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 670 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −66 267 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 062 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 812 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 511 $ Poids 27 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 241 $ Poids 26 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 804 $ Poids 26 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 993 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 894 $ Poids 22 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 128 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.