1559-1561 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 285,6 m² · constr. 1917 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 661 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903393163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00581405
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023903393163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 545 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 625 889 $ Poids 36 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 941 726 $ Poids 34 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 220 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +116 417 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 681 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +237 763 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 406 958 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 906 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 825 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 864 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −96 969 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 666 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +212 604 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 040 819 $ Poids 3 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 3 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +193 890 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 295 272 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.