1427-1431 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 194,8 m² · constr. 1951 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 855 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903395275260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00582500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66023903395275260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 398 $ Poids 65 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 760 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 338 302 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 790 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 001 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 227 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −63 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 939 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 036 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 294 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +72 182 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 987 721 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.