1425 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 145,3 m² · constr. 1938 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 424 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903395445390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00582600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023903395445390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 961 $ Poids 72 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 566 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 612 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 267 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 718 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 650 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 759 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 928 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 744 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.