709-711 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903396342150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00582880
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023903396342150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 957 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 929 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 388 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 671 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 677 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 661 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 490 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 542 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.