728-730 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 210,7 m² · constr. 1964 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903396866780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00587300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023903396866780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 343 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 029 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 782 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 383 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 513 $ Poids 51 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 645 $ Poids 17 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 473 $ Poids 16 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +110 788 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 078 236 $ Poids 14 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 367 $ Poids 12 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 884 343 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 998 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 132 100 $ Poids 8 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +96 968 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 807 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 151 342 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.