712-714 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 208,2 m² · constr. 1964 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 571 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903396873790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00586900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023903396873790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 324 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 340 $ Poids 55 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 762 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 376 413 $ Poids 53 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 954 $ Poids 18 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 170 $ Poids 17 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 071 642 $ Poids 15 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 878 763 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 126 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +86 474 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 796 547 $ Poids 8 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +106 727 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 022 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.