747 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 120,4 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903397343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00583700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023903397343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 631 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 706 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 697 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 499 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 552 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 712 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 109 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.