744 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 129 m² · constr. 1939 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903397841760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00587800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023903397841760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 898 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 651 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 990 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 518 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 684 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 984 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 572 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 717 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 783 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 760 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 990 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.