773 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 180,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 675 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398332470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00584300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023903398332470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 548 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 975 747 $ Poids 53 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 929 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −60 010 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 298 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 884 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 980 038 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 266 $ Poids 22 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 999 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 644 $ Poids 13 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 709 $ Poids 13 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 255 916 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.