775 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 92,6 m² · constr. 1930 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398333950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00584400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023903398333950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 613 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 578 $ Poids 65 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 600 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 601 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 948 $ Poids 39 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 583 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 158 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 772 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 705 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 615 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 568 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 839 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.