779 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 87,1 m² · constr. 1936 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398335440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00584500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023903398335440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 628 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 637 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 787 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 685 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 615 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 998 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 603 517 $ Poids 42 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 156 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 800 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 991 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 671 598 $ Poids 25 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 787 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.