1375 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 89,2 m² · constr. 1941 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398778890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00588950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
66023903398778890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 668 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 677 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 873 $ Poids 57 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 657 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 624 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 692 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 685 $ Poids 35 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −9 552 $ | 162 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 683 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 692 703 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 398 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 576 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 610 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 604 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.