776 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 68,4 m² · constr. 1939 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398853950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00588600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023903398853950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 617 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 792 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 382 $ Poids 49 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 830 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 397 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 162 $ Poids 27 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 622 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 950 $ Poids 19 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 258 $ Poids 18 % |
| 8 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 794 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 340 473 $ Poids 10 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −11 289 $ | 141 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.