780 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398855510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00588700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023903398855510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 637 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 628 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 631 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 807 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 794 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 704 779 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 165 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 638 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 600 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 263 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 403 218 $ Poids 26 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 399 $ Poids 25 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 701 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.