1355 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 103,8 m² · constr. 1950 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 381 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398908740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00588900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023903398908740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 661 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 694 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 667 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 670 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 509 928 $ Poids 45 % |
| 6 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 633 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 107 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 593 197 $ Poids 39 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 428 $ Poids 36 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 620 246 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.