855 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 59 m² · constr. 1935 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903399366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00585000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
66023903399366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 949 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 032 $ Poids 39 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 905 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 893 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 901 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −62 337 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 893 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 056 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.