1380 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 88 m² · constr. 1948 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903399772420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00589000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023903399772420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 703 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 261 $ Poids 56 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 861 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 688 502 $ Poids 43 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 693 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 642 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 167 902 $ Poids 33 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 707 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 644 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 680 $ Poids 14 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 861 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 716 536 $ Poids 14 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 789 $ Poids 13 % |
| 12 | 135, 15e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.