2830 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 132,3 m² · constr. 1997 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 663 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903400008360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363124
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023903400008360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 604 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 676 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 879 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 376 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 743 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 426 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 664 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 711 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 817 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 819 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.