2780 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 132,2 m² · constr. 1996 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 567 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903400083830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363134
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023903400083830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +28 643 $ | 672 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 874 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 386 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 663 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 710 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 707 810 $ Poids 52 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 898 $ Poids 50 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 797 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 815 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.