325 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903400335890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362749
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023903400335890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 672 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 874 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 395 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 685 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 712 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 831 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 707 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 108 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 948 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 822 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 805 $ Poids 45 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 807 667 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.