345 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 122,2 m² · constr. 1988 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 720 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903400508150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362687
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023903400508150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 604 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 623 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 749 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 810 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 724 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 950 $ Poids 58 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 440 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 336 244 $ Poids 53 % |
| 7 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 407 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 643 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 911 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 623 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 033 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 651 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.