570-578 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 199,7 m² · constr. 1988 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 806 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903401965190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362804
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023903401965190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 146 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 945 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 482 $ Poids 33 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 814 $ Poids 31 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 309 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 967 781 $ Poids 28 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 206 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 870 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +112 347 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 137 282 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 113 233 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.