931 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 548 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903410805480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00508600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023903410805480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 581 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 663 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 748 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 357 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 601 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 770 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 879 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 159 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 042 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.