470 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 138 m² · constr. 1992 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903411541030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362714
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023903411541030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 674 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 855 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 875 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 725 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 416 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 675 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 709 127 $ Poids 51 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 809 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 957 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 815 635 $ Poids 45 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 091 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 526 $ Poids 44 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.