Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
361 700 $
Autre · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903411684260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00950338
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023903411684260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 413 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 687 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 686 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 748 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 647, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-11 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 379 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 782 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.