Autoroute 20 · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Autre · terrain 112 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 249,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 911 700 $
Rôle antérieur 47 396 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903415938210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00980001
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 911 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 396 200 $
ID provincial
66023903415938210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 893 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 47 % |
| 2 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 39 % |
| 4 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 647, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 379 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 815, rue Gameroff, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 956 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 659, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 37 % |
| 11 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 37 % |
| 12 | 791, 32e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 523 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.