880 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 118,5 m² · constr. 1951 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903420280740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00516300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023903420280740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 547 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 349 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 610 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 731 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 883 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 864 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 672 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 315 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +8 139 $ | 590 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 028 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.