905-907 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903420537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00524900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023903420537830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 607 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 932 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 389 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −48 834 $ | 583 459 $ Poids 55 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 679 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 799 $ Poids 44 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 488 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 937 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.