881-885 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 146,5 m² · constr. 1951 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 531 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903420542450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00524500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023903420542450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 615 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 335 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +8 139 $ | 646 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 624 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 809 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 810 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 931 $ Poids 47 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 998 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 811 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.