936 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 363 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903421980750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00534200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023903421980750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 114 $ Poids 53 % |
| 2 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 460 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +15 827 $ | 305 230 $ Poids 53 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 999 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 907 $ Poids 44 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 344 $ Poids 43 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 850 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 673 972 $ Poids 36 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 196 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 971 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 050 $ Poids 35 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 933 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 108 055 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.