940-946 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
5 030 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 938 $/m² · 2 595,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 595,2 m²
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 438 600 $
Rôle antérieur 8 503 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903431700810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00541105
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 223 700 $
Valeur bâtiment
8 214 900 $
Rôle antérieur
8 503 200 $
ID provincial
66023903431700810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +898 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 391 004 $ Poids 43 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 456 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 456 817 $ Poids 42 % |
| 4 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 154 $ Poids 38 % |
| 5 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 259 863 $ Poids 38 % |
| 6 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 385 456 $ Poids 37 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 402 809 $ Poids 37 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 462 595 $ Poids 36 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 506 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 443 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché −6 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 107 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.